Se réveiller face à la Méditerranée. Prendre son café avec la Baie des Anges en fond. C’est le rêve vendu par des milliers d’annonces. Mais à quel prix ?
Les différentes « vues mer »
Toutes les vues mer ne se valent pas. Et les annonces ne sont pas toujours honnêtes.
Vue mer panoramique : Vous voyez la mer depuis le salon, sans vous pencher. C’est le premium. Prix : +50-70% par rapport à un logement sans vue.
Vue mer latérale : Vous voyez la mer depuis le balcon, sur le côté. Moins impressionnant mais c’est là. Prix : +30-40%.
« Aperçu mer » : Vous voyez la mer si vous vous penchez du balcon entre deux immeubles. C’est discutable. Mais ça fait monter le prix quand même : +15-25%.
« À deux pas de la mer » : Ce n’est pas une vue mer. C’est une proximité. Ne confondez pas.
Les vrais prix
| Type | T2 sans vue (été) | T2 vue mer (été) |
|---|---|---|
| Promenade des Anglais | 130-160€/nuit | 200-300€/nuit |
| Vieux-Nice | 120-150€/nuit | 180-250€/nuit |
| Port | 100-130€/nuit | 150-200€/nuit |
Sur une semaine, la différence peut atteindre 500 à 1000€.
Ce qu’on ne vous dit pas
Le bruit : Vue mer = front de mer = bruit de circulation 24h/24. La Promenade des Anglais n’est jamais silencieuse.
L’étage : Pour une vraie vue mer, il faut de la hauteur. Donc souvent 4ème, 5ème, 6ème étage. Avec ou sans ascenseur ?
L’orientation : Vue mer + plein sud = appartement en fournaise l’après-midi en été. Vérifiez la présence de climatisation ET de volets.
La question à se poser
Combien de temps allez-vous passer dans l’appartement ?
Si vous partez à 9h le matin et rentrez à 22h, la vue mer vous servira… au petit-déjeuner. 500€ pour des petits-déjeuners, c’est cher.
Si vous prévoyez des matinées tranquilles, des apéros au balcon, des siestes face à la mer, alors oui, ça peut valoir le coup.
Les alternatives
Vue sur le Port : Moins cher que vue mer directe, mais vous voyez l’eau et les bateaux. Ambiance différente, très agréable.
Vue Colline du Château : Verdure et monument historique. Original et moins demandé.
Appartement en retrait : 5 minutes à pied de la plage, pas de vue, mais calme et moins cher. Vous verrez la mer toute la journée… depuis la plage.
Comment vérifier la vue
- Demandez l’adresse exacte et vérifiez sur Google Street View
- Demandez des photos prises depuis l’intérieur, pas depuis le balcon avec un grand angle
- Posez la question : « On voit la mer depuis où exactement ? »
- Lisez les avis : les voyageurs déçus le mentionnent toujours
Vous cherchez un appartement à Nice ? On vous dit exactement ce que vous verrez depuis la fenêtre. Pas de mauvaise surprise.